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川崎の不動産情報ならベンハウスまで

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こんなお悩みございませんか?

  • 実家を相続したけどどうしよう・・・
  • 買い替えたいけど、売却と購入のどちらを進めよう
  • 今度の転勤で今の家を離れてしまう
  • 家族が自立して部屋が余っている
  • 誰も住んでない空き家を持っている
  • 使ってない土地変な形の土地があるけど売れるか不安
  • ローンが残っているマンションを売りたい
  • 住んだまま売りたいいくらで売れるか聞いてみたい
住宅・土地の売却でお困りのことがあればベンハウスにご相談ください!

ベンハウスの深い知識を持つ経験豊富な
営業スタッフがご対応いたします

ベンハウスならではの売却の強み

01スタッフ対応

スタッフ対応

営業スタッフには宅建士・土地建物に関する資格者も多数!
不動産に必要な税務や関連知識も豊富!
経験豊富であらゆるニーズに柔軟に対応!

宅建士資格者も多く、かつ厳しい社内研修で不動産取引の知識とノウハウを身に着けた営業スタッフが、売買の実務から取引にかかる税金までお客様からのニーズにお応えします。

02ポータル掲載

ポータル掲載

不動産ポータルサイト・指定流通機構も最大限に活用!

「SUUMO」「アットホーム」「オウチーノ」など国内の大手不動産ポータルにも物件情報を掲載。また公的な不動産取引情報提供サイト「レインズ」にも登録し、幅広い購入検討層への情報提供を実現します。

03地元密着

地元密着

神奈川県川崎市周辺に強い!!

当社では、川崎市周辺において、多数のお客様から不動産探しのご依頼を頂いております。売却を得意としているからこそ、的確且つ安全で迅速なご満足いただける売却のサポートができます。地元密着ならではの魅力を最大限に評価し、また、アピールしてまいります。他社様でなかなか売却出来ない・・・など売却についてのお悩みをお聞かせください。安心と信頼のサービスをご提供いたします。

売却の流れ

お客さまの笑顔のために。
私たちは、不動産の売却、買い替えの各ステップで誠心誠意、お客さまをサポートいたします。

  • STEP1
    売却の相談
    売却の査定のご依頼・ご相談は無料です。専任スタッフが売却の目的やご要望をお伺いし、ベストのプランをご提案します。
  • STEP2
    売却物件の
    調査・査定
    売却物件について、権利上や法令上の条件、土地や建物の現況、近隣の物件価格など、多面的に調査します。
  • STEP3
    売却活動の依頼
    媒介契約締結
    販売価格を決定し、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づいた不動産売却をご依頼いただきます。
  • STEP4
    売却活動の開始
    ホームページ掲載による物件紹介。各ポータルサイト、指定流通機構(レインズ)等への物件登録。ネットワークを活かした販売活動を行います。
  • STEP5
    買主の確定
    不動産売買契約締結
    購入条件がマッチした買主および売主さまに重要事項を詳しく説明し、不動産売買契約を締結します。
  • STEP6
    引き渡し前の準備
    売主さまの抵当権抹消登記手続き、買主さまのローン申し込み手続きなど、期日に引き渡せるよう手続きを行います。
  • STEP7
    残代金の受領
    物件引き渡し前に残代金の精算を行います。司法書士に登記申請を依頼し、仲介手数料などの残金も精算します。
  • STEP8
    引き渡し
    残代金の精算などすべての手続きが終わりましたら、物件を買主に引き渡し、不動産売買は完了します。

買替のコツ
買替のコツ

買い替えを検討される場合は、タイミングが非常に難しいですね。売却を先にすすめるか、購入を先にすすめるかはお客様のご希望・ご意思によりますが、売却の条件や、市場の動向などをみながら、最善と思われるアドバイスをさせていただきます。
一般的には、売却資金で購入をする方は、売却を先行させるのが良いとされています。住宅ローンの残っている場合、完済してからでないと、新規にローンを組むことができず、つなぎローンなどの手続きや費用が必要になってきます。ローンがなく、自己資金にゆとりがある方などは、購入を先行させることができます。それぞれ、メリットとデメリットがありますので、お気軽にご相談ください。

ご売却を先にお考えの方

「売却先行型」の買い替えは、自宅を先に売却してから新しい住宅を購入する流れです。売却する不動産が自宅ではなく、両親の住宅ということもありますね。両親の住宅を売却して、新しく2世帯住宅を購入する場合がそうです。

売却先行型
メリット
  • ・売却金額が確定するので次の物件の購入判断をしやすい。
  • ・購入の際に、資金計画を立てやすい。
  • ・売却を急がなくてよいため、価格交渉で不利にならない。
デメリット
  • ・売却確定後、買主への引渡し日までに次の物件を探す必要があるため、じっくり探せない。
  • ・引渡しまでに新居が決まらないと、賃貸等で仮住まいが必要となる。

ご購入を先にお考えの方

「購入先行型」の買い替えは、新たに居住する住宅を先に購入してから自宅を売却する流れです。
売却によって得られる資金が不透明で、資金計画を立てづらいために売却資金をあまりあてにしない場合に向いていると言えます。

売却先行型
メリット
  • ・購入する物件の決断を焦らなくてよいため、じっくり探せる。
  • ・停止条件を付けることでリスクを抑えて買い替えを進められる。
デメリット
  • ・ご購入の資金を先に準備する必要がある。
  • ・売却を急ぐことになり、相手方との価格交渉面で不利になる。
  • ・売却が決まらないと、ダブルローンの可能性がある。
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